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外墙窗周边渗漏的原因分析及防治措施

浏览次数: 日期:2018年6月5日 08:38

外墙窗周边渗漏的原因分析及防治措施

 

    一、现象:

    铝合金或塑钢窗四周有湿渍或渗水现象。

    二、原因分析:

    1、 门窗框大多采用后塞口方法施工,即先预留门、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再开始安装门窗框,但往往预留洞口与门窗框的尺寸配合不准确,致使缝隙尺寸或大或小,填塞不密实,形成蓄水空腔。

    2、门窗上侧或窗台泛水坡度不正确,有倒泛水现象存在。

    3、门窗框安装不牢固,有松动现象;采用长脚螺钉穿透型材固定,形成渗漏通道。

    4、铝合金或塑钢窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞和密封,受温度变形影响,连接部位必然开裂,造成渗水通道。

    5、 窗框外侧同窗台交界处缝隙不密实,下雨后雨水从该处渗入窗内。

    6、 窗玻璃与窗框交接处的胶条不严密,下雨后雨水从该处渗入窗内。7、窗框自身无泄水孔,造成积水倒灌;窗框自身材料衔接处漏水。

    三、防治措施:

    1、铝合金或塑钢窗框安装固定前,应对预留墙洞尺寸进行复核,外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定,总承包单位在内外墙抹灰时,应坚持样板领路,确保砌口尺寸与门窗尺寸协调,门窗洞口抹灰面与门窗框间距8~15mm,避免预留尺寸过小或过大而影响发泡效果。如框与墙体间隙过小或过大,应进行调整。

    2、窗洞口上沿应做鹰嘴或滴水线(槽),为防止滴水“尿墙”,鹰嘴或滴水线(槽)不可通到墙边,应在离墙50mm的地方截断,使滴水既不流进窗口(阳台上),又不能流到墙面上;当窗外侧抹灰时,应做防水处理;窗台应做不小于5%流水坡度。

    3、窗框安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁采用膨胀螺钉穿透型材直接固定,避免因安装孔封闭不严造成渗漏。

    4、框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘;发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,取出窗框临时固定木楔后,及时补打发泡剂;溢出门窗外的发泡剂,应在结膜硬化前塞入缝隙内,或打入门窗框厚一半以上的发泡剂,外侧用防水水泥砂浆嵌实。

    5、 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口,打胶时要保证基层干净干燥,并应选用中性硅酮密封胶。

    6、窗玻璃外侧胶条处要进行密封胶处理,避免胶条处渗漏。

    7窗框自身无泄水孔的可在窗框外延处开数个泄水孔;在窗框材料衔接处用玻璃胶封闭。(陈雷

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